你所在的位置: 首页 > 正文

前7月西安78宗居住类用地成交,38个纯新盘即将来袭

2019-08-17 点击:700

  2019-08-14 20:08:49 雅逸阁

  

  前不久,朋友圈被中海高价摘得住宅用地的消息再次引爆,回顾今年的西安土地市场,虽然整体略显平淡,但每隔几个月仍有一些“爆炸”类新闻卷起土拍市场热议的“高潮”。

  

  回看今年的西安土地市场,纯住宅用地在不断减少着,而商住用地似乎成为了开发商们热衷的拍地形式,从今年1月到现在,住宅类土地市场的竞拍情况怎样影响着西安市房地产市场呢?不妨让我们一起来看看!

  壹

  根据西安市土地市场信息,今年1月到7月西安共有78宗居住类用地成交,其中纯住宅类用地41宗,其余均为商住类综合用地。

  

  丨西安市2019年前7个月78宗住宅类用地拍卖情况

  78宗居住类用地中,浐灞摘得土地较多,共有9宗,其次莲湖区、沣西新城摘得8宗土地。在这些摘地较多的区域中,浐灞表现依旧抢眼,由于浐灞早期土地屯量较大,近年来再加上政府对该片区域的规划,让浐灞从2017年至今都是房企摘地的热区,因此摘地较多并不意外,值得注意的是莲湖区和沣西新城。

  

  丨住宅用地属性分布情况

  作为主城区之一的莲湖区,由于土地区域饱和,因此很久都没有土地被竞得,今年前7个月8宗土地拍出,可见接下来的日子里莲湖区将有纯新盘面市了,购房者们可以及时关注这些地块的动静。据悉,8宗地块分别被富力、恒和以及陕西延长石油房地产开发有限公司竞得,富力摘得地块则是位于丰镐西路与团结南路十字的富力开远城项目,目前项目展示中心已经开放,想在这里购房置业的朋友们可以前往咨询。

  而作为今年的新兴区域,沣西新城已经开始成为西咸新区接棒沣东的发展区域,如今沣东的发展已经无限逼近主城区,沣西也开始在政府的规划下大步发展着。从今年前7个月的土拍数据来看,沣西8宗已竞得土地均为住宅用地,除翱翔小镇用地外,其余7宗均为交大创新港用地,可见今年开始沣西将不断发展科技产业。

  

  丨交大创新港效果图

  8月24日,西安交通大学的25个研究院和研究生新生将搬到交大创新港,老校区仍为本科生院及研究机构老的部分。今后研究院的学子们将在这里进行研究工作,未来在交大创新港的加持下,沣西将成为整个西安市未来科技发展的重点区域。

  从前7个月的居住类用地竞得情况我们可以看到,居住类用地主要为纯住宅用地和商住用地,当然还有一些其他住宅类用地,可以见得如今更多开发商开始不仅仅竞拍纯居住用地,而是加之商业配套,给居住者们更好的居住环境。

  贰

  根据土地拍卖信息我们了解到,今年前7个月西安市共有135宗土地被竞得,其中78宗住宅类用地成交也足以说明当下住宅类用地还是占据土拍多半,而今年上半年被竞得的土地如今有许多已经开始规划建造并等待下半年入市,增添市场供应量。

  就目前已知的信息来看,78宗住宅类用地共涉及到48个住宅项目,其中有部分是在售项目的增储用地,也有一些土地是开发商在各区域打造的全新住宅产品,如今也有部分已经面市。

  

  丨住宅用地中老盘增储用地及已面市的纯新盘一览

  在48个项目中,除过在售项目的增储用地外,还有位于沣西的交大创新港居住类用地,目前交大创新港已经入驻沣西,或将给区域的未来科技做出巨大的贡献;此外,早已计划落地沣东的华侨城文旅项目居住类用地也已经被华侨城拿下,虽然在拍下土地后有部分转让给融创,但原先规划的华侨城文旅项目还会继续动工建造,或许只是占地不再如原先规划一般。

  

  丨西安华侨城文旅项目规划效果图

  除过交大创新港和华侨城文旅项目外,还有4个楼盘已经面市或在售,他们分别位于沣东、城东以及城西,其中位于沣东的绿城留香园、蓝光公园华府世家,城东幸福林带旁的融创东方宸院已经开始销售,而城西富力开远城项目展示中心也已经开放,接受购房者们的咨询。

  由此可见当下房企们拿到土地后的建造动作还是很快的,毕竟在住宅供应量逐渐减少的当下,纯新盘的入市是购房者们极为看重的,而尽早开始销售项目也能尽快让开发商们得到资产回报,更好的进行下一步的盖楼或拿地动作。

  此外,根据国家有关部门的规定,房企在拿到土地证后两年未动工将被国家收回,耗费了巨大的人力物力财力竞拍得下土地,相信房企们也不会将土地放置那么久。

  当然,我们也可以看到目前还有许多项目属于案名未知、产品未知的状态,这或许与开发商们对于土地及周围产品类型的调研规划有关,毕竟一个项目想要在一个区域内打响,靠的并不是与周边社区一致,必定要有产品亮点,否则首开就只能“泯然众人”了。

  除此之外,开发商暂未进行快速盖楼销售状态还有一个原因,就是拿地价格太高,对于产品的定位还十分苦恼,就比如我们看到位于高新的地王项目,该宗地当初竞拍时遭到多家房企争抢,可见极具前瞻性的房企们都看中了地块的价值。

  

  丨高新地王地块

  最终经过一轮一轮的抬价,在高新地产摘得后地价已经飙到13000元/㎡了,而回想当年融创6000元/㎡的楼面价开发出来的产品已经接近2万,新地王地块的产品定位和定价势必又是开发商们所苦恼的,因此该地块迟迟没有消息,但想必后期该地块产品的推出又将给西安市住房市场带来全新升级的产品。

  叁

  从土拍信息中我们可以看到,还有一些住宅项目已经开始有了部分动作,或许将在下半年至明年进入市场,为楼市带来全新的住宅供应量。

  

  丨暂未面市项目一览

  就各区域拿地情况来看,虽然浐灞、高新、港务区均有较多宗土地竞得,但从项目来看,下半年预计浐灞的项目新推数量较大,目前已知案名的项目有金科博翠天宸、远洋御山水,此外,欧罗巴小镇摘地将用于二期全新住宅项目的开发,也值得期待。

  除浐灞已知推盘在即的项目外,秦汉新城中梁壹号院也已经在为项目的正式面市做准备,或将在下半年进行纯新项目的开盘活动,而在7月底备受关注的中海地产灞桥区地块也或许在加快动作准备面市,从地块外部来看,绿色围墙已经被标上“中海地产”的字样,想必项目展示中心会在不久开放,再次刷新纺织新区住宅新标准。

  目前前7个月的居住类用地大多已经开始动工,相信在未来的日子里,这些纯新项目的面市将给西安楼市带来更多不一样的居住体验,也会让购房者们拥有更多选择,如果有对这些地段项目感兴趣的购房者们不妨多多关注地块动态,说不定该地段的纯新住宅会给你一个意想不到的“家”哦!

  END

  

  

  前不久,朋友圈被中海高价摘得住宅用地的消息再次引爆,回顾今年的西安土地市场,虽然整体略显平淡,但每隔几个月仍有一些“爆炸”类新闻卷起土拍市场热议的“高潮”。

  

  回看今年的西安土地市场,纯住宅用地在不断减少着,而商住用地似乎成为了开发商们热衷的拍地形式,从今年1月到现在,住宅类土地市场的竞拍情况怎样影响着西安市房地产市场呢?不妨让我们一起来看看!

  壹

  根据西安市土地市场信息,今年1月到7月西安共有78宗居住类用地成交,其中纯住宅类用地41宗,其余均为商住类综合用地。

  

  丨西安市2019年前7个月78宗住宅类用地拍卖情况

  78宗居住类用地中,浐灞摘得土地较多,共有9宗,其次莲湖区、沣西新城摘得8宗土地。在这些摘地较多的区域中,浐灞表现依旧抢眼,由于浐灞早期土地屯量较大,近年来再加上政府对该片区域的规划,让浐灞从2017年至今都是房企摘地的热区,因此摘地较多并不意外,值得注意的是莲湖区和沣西新城。

  

  丨住宅用地属性分布情况

  作为主城区之一的莲湖区,由于土地区域饱和,因此很久都没有土地被竞得,今年前7个月8宗土地拍出,可见接下来的日子里莲湖区将有纯新盘面市了,购房者们可以及时关注这些地块的动静。据悉,8宗地块分别被富力、恒和以及陕西延长石油房地产开发有限公司竞得,富力摘得地块则是位于丰镐西路与团结南路十字的富力开远城项目,目前项目展示中心已经开放,想在这里购房置业的朋友们可以前往咨询。

  而作为今年的新兴区域,沣西新城已经开始成为西咸新区接棒沣东的发展区域,如今沣东的发展已经无限逼近主城区,沣西也开始在政府的规划下大步发展着。从今年前7个月的土拍数据来看,沣西8宗已竞得土地均为住宅用地,除翱翔小镇用地外,其余7宗均为交大创新港用地,可见今年开始沣西将不断发展科技产业。

  

  丨交大创新港效果图

  8月24日,西安交通大学的25个研究院和研究生新生将搬到交大创新港,老校区仍为本科生院及研究机构老的部分。今后研究院的学子们将在这里进行研究工作,未来在交大创新港的加持下,沣西将成为整个西安市未来科技发展的重点区域。

  从前7个月的居住类用地竞得情况我们可以看到,居住类用地主要为纯住宅用地和商住用地,当然还有一些其他住宅类用地,可以见得如今更多开发商开始不仅仅竞拍纯居住用地,而是加之商业配套,给居住者们更好的居住环境。

  贰

  根据土地拍卖信息我们了解到,今年前7个月西安市共有135宗土地被竞得,其中78宗住宅类用地成交也足以说明当下住宅类用地还是占据土拍多半,而今年上半年被竞得的土地如今有许多已经开始规划建造并等待下半年入市,增添市场供应量。

  就目前已知的信息来看,78宗住宅类用地共涉及到48个住宅项目,其中有部分是在售项目的增储用地,也有一些土地是开发商在各区域打造的全新住宅产品,如今也有部分已经面市。

  

  丨住宅用地中老盘增储用地及已面市的纯新盘一览

  在48个项目中,除过在售项目的增储用地外,还有位于沣西的交大创新港居住类用地,目前交大创新港已经入驻沣西,或将给区域的未来科技做出巨大的贡献;此外,早已计划落地沣东的华侨城文旅项目居住类用地也已经被华侨城拿下,虽然在拍下土地后有部分转让给融创,但原先规划的华侨城文旅项目还会继续动工建造,或许只是占地不再如原先规划一般。

  

  丨西安华侨城文旅项目规划效果图

  除过交大创新港和华侨城文旅项目外,还有4个楼盘已经面市或在售,他们分别位于沣东、城东以及城西,其中位于沣东的绿城留香园、蓝光公园华府世家,城东幸福林带旁的融创东方宸院已经开始销售,而城西富力开远城项目展示中心也已经开放,接受购房者们的咨询。

  由此可见当下房企们拿到土地后的建造动作还是很快的,毕竟在住宅供应量逐渐减少的当下,纯新盘的入市是购房者们极为看重的,而尽早开始销售项目也能尽快让开发商们得到资产回报,更好的进行下一步的盖楼或拿地动作。

  此外,根据国家有关部门的规定,房企在拿到土地证后两年未动工将被国家收回,耗费了巨大的人力物力财力竞拍得下土地,相信房企们也不会将土地放置那么久。

  当然,我们也可以看到目前还有许多项目属于案名未知、产品未知的状态,这或许与开发商们对于土地及周围产品类型的调研规划有关,毕竟一个项目想要在一个区域内打响,靠的并不是与周边社区一致,必定要有产品亮点,否则首开就只能“泯然众人”了。

  除此之外,开发商暂未进行快速盖楼销售状态还有一个原因,就是拿地价格太高,对于产品的定位还十分苦恼,就比如我们看到位于高新的地王项目,该宗地当初竞拍时遭到多家房企争抢,可见极具前瞻性的房企们都看中了地块的价值。

  

  丨高新地王地块

  最终经过一轮一轮的抬价,在高新地产摘得后地价已经飙到13000元/㎡了,而回想当年融创6000元/㎡的楼面价开发出来的产品已经接近2万,新地王地块的产品定位和定价势必又是开发商们所苦恼的,因此该地块迟迟没有消息,但想必后期该地块产品的推出又将给西安市住房市场带来全新升级的产品。

  叁

  从土拍信息中我们可以看到,还有一些住宅项目已经开始有了部分动作,或许将在下半年至明年进入市场,为楼市带来全新的住宅供应量。

  

  丨暂未面市项目一览

  就各区域拿地情况来看,虽然浐灞、高新、港务区均有较多宗土地竞得,但从项目来看,下半年预计浐灞的项目新推数量较大,目前已知案名的项目有金科博翠天宸、远洋御山水,此外,欧罗巴小镇摘地将用于二期全新住宅项目的开发,也值得期待。

  除浐灞已知推盘在即的项目外,秦汉新城中梁壹号院也已经在为项目的正式面市做准备,或将在下半年进行纯新项目的开盘活动,而在7月底备受关注的中海地产灞桥区地块也或许在加快动作准备面市,从地块外部来看,绿色围墙已经被标上“中海地产”的字样,想必项目展示中心会在不久开放,再次刷新纺织新区住宅新标准。

  目前前7个月的居住类用地大多已经开始动工,相信在未来的日子里,这些纯新项目的面市将给西安楼市带来更多不一样的居住体验,也会让购房者们拥有更多选择,如果有对这些地段项目感兴趣的购房者们不妨多多关注地块动态,说不定该地段的纯新住宅会给你一个意想不到的“家”哦!

  END

  

澳门皇冠真人888 版权所有© www.xmlufeng.com 技术支持:澳门皇冠真人888 | 网站地图